Я был в подобной ситуации и заключал договор купли-продажи жилого дома, который находился на арендуемом земельном участке. Поэтому могу поделиться своим опытом и рассказать о правомерности такого договора, а также особенностях совершения подобных сделок. В случае когда земельный участок находится в аренде или используется на иных правах, не являющихся собственностью, заключение договора купли-продажи дома на таком участке все равно возможно. Однако, в таких ситуациях нужно учитывать некоторые особенности. Первое, что надо отметить, это то, что договор купли-продажи дома на арендуемом земельном участке должен быть заключен между владельцем дома и арендатором земли. Ведь дом является отдельным недвижимым объектом и может находиться в собственности у одного лица, а земельный участок ⎯ у другого. Второй момент, который следует учесть, это указание в договоре о приобретении права собственности на земельный участок после его регистрации в территориальных органах Росреестра. Это важно, так как регистрация в Росреестре является необходимым условием для возникновения права собственности на недвижимость. Также стоит обратить внимание на то, что участие в сделке купли-продажи дома на арендуемом земельном участке могут принимать только лица, которым такое право предоставлено законом или договором.
В целом, договор купли-продажи жилого дома на арендуемом земельном участке является правомерным, при условии, что он заключен между владельцем дома и арендатором земли, а также предусмотрена регистрация договора в территориальных органах Росреестра.
Однако, важно отметить, что перед заключением такого договора рекомендуется тщательно изучить юридические нюансы и проконсультироваться со специалистом для исключения возможных рисков и непредвиденных последствий.