Мой опыт с аккредитивами при купле-продаже недвижимости позволяет мне ответить на ваши вопросы․1․ В данном случае суд поступил правильно‚ удовлетворив требования Матрешкина о взыскании сумм‚ выплаченных Неваляшкину с аккредитива․ Причиной такого решения стало признание договора купли-продажи недействительным по иску жены Неваляшкина․ В соответствии с действующим законодательством‚ в случае недействительности договора купли-продажи‚ стороны должны возвратить полученные денежные средства друг другу‚ а также возместить убытки‚ понесенные в связи с этой ситуацией․
2․ Порядок расчетов с помощью аккредитива при покупке недвижимости обычно следующий․ Покупатель открывает аккредитив в банке на сумму‚ указанную в договоре купли-продажи․ В аккредитиве банк обязуется выплатить продавцу эти денежные средства при соблюдении определенных условий‚ оговоренных в договоре и аккредитиве․ Как правило‚ эти условия включают в себя предоставление определенных документов‚ подтверждающих правомерность и законность сделки․
После того‚ как квартира будет продана и переход права собственности будет зарегистрирован‚ продавец предоставляет необходимые документы банку для получения денег по аккредитиву․ После проверки предоставленных документов банк выплачивает продавцу сумму‚ указанную в аккредитиве․ Таким образом‚ аккредитив служит гарантией платежа продавцу и позволяет покупателю совершить сделку с минимальными рисками․
В случае‚ если договор купли-продажи будет признан недействительным‚ стороны должны вернуть полученные денежные средства друг другу‚ а банк‚ выплативший сумму по аккредитиву‚ обязан будет обратиться к покупателю за возвратом этих средств․
В итоге‚ аккредитив является эффективным инструментом при купле-продаже недвижимости‚ обеспечивая безопасность и надежность расчетов между сторонами сделки․