Мой опыт в области недвижимости позволяет мне рассказать о сложной ситуации, которая возникла между Тыквиным и Потаповым. Обе стороны заключили простой письменный договор купли-продажи квартиры, в котором были указаны условия основного договора и цена квартиры в долларах США. Однако, Тыквин решил отказаться от сделки из-за того, что на рынке недвижимости появилось более выгодное предложение. Потапов, чувствуя себя обманутым, обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры. Однако, в данном случае необходимо проанализировать ситуацию с точки зрения закона. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, письменный договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по существенным условиям и оно выражено в письменной форме. В данном случае, цена квартиры является одним из существенных условий, которое было прописано в договоре. Однако, необходимо учитывать, что существует принцип добросовестности и ненавязчивости в заключении договора. Это значит, что ни одна из сторон не может быть вынуждена выполнять условия договора, если при его заключении было нарушено равновесие интересов или принцип добросовестности. В данном случае, Тыквин отказался от сделки из-за того, что получил более выгодное предложение на рынке недвижимости. Это может быть основанием для признания условий договора недействительными, так как существенно изменились обстоятельства, влияющие на заключение и исполнение договора.
Однако, конечное решение будет принимать суд. Судья проведет анализ договора и обстоятельств дела, а также учтет принцип добросовестности и ненавязчивости. Если суд обнаружит, что Тыквин действительно был вынужден отказаться от договора из-за изменения обстоятельств, то требование Потапова о понуждении к заключению договора может быть отклонено.