Личный опыт подсказывает мне‚ что в данной ситуации договор дарения может быть расторгнут. Объясню почему. Во-первых‚ устная отказ от дара со стороны одаряемого не означает автоматической расторжения договора дарения. Однако‚ в данном случае отказ был проиллюстрирован и отсутствием взятия ключей и необходимыми действиями для заселения в квартиру. Таким образом‚ можно считать‚ что одаряемый выразил свою намеренность отказаться от дара. Во-вторых‚ возникшая после отказа ситуация с заливом квартиры и нанесением материального ущерба создает дополнительные основания для расторжения договора. Причиненный ущерб можно рассматривать как изменение обстоятельств‚ существенно влияющих на исполнение договора. В данном случае‚ изменение обстоятельств произошло не по вине сторон‚ а из-за внешних факторов (засор фановой трубы). Такое изменение может быть признано достаточным основанием для расторжения договора. В-третьих‚ поскольку одаряемый не принял ключи и не воспользовался возможностью заселиться в квартиру‚ можно предположить‚ что он не исполнил свою часть обязательств по договору; В этом случае‚ даритель может потребовать расторжения договора и возмещения материального ущерба‚ причиненного отказом одаряемого. На основании вышеизложенного‚ я считаю‚ что в данной ситуации договор дарения может быть расторгнут судом. Одаряемому будет предъявлено требование возместить материальный ущерб‚ причиненный отказом принять дар и несвоевременным заселением в квартиру.