Я хотел бы поделиться с вами своим личным опытом, связанным с продажей недвижимости и переходом права собственности. В данном случае речь идет о капитальном гараже, который был продан Акимовым Комарову. Однако, Комаров не смог оплатить покупную цену за гараж и попросил Никонова сделать это за него. Согласно установленным законом процедурам, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП). В данном случае, переход права был зарегистрирован на Комарова, так как он был официальным покупателем гаража. Однако, Никонов предъявил иск в суд с требованием признания его права собственности на гараж и исключения из ЕГРП записи о праве собственности на гараж за Комаровым. Он аргументировал свое требование тем, что он оплатил покупную цену за гараж и, следовательно, является его собственником. В данной ситуации важно учитывать факт, что Никонов оплатил покупную цену за гараж по просьбе Комарова. Это означает, что Никонов выступил в качестве плательщика, но не в качестве покупателя. Соответственно, Комаров, как официальный покупатель, вправе был зарегистрировать переход права на себя. Суд должен учитывать фактически совершенные действия и договоренности между сторонами. В данном случае, договоренность была о том, что Никонов оплатит покупную цену за гараж, но от имени Комарова. Это не означает, что у Никонова возникает право собственности на гараж. Договоренность об оплате не изменяет факта того, что Комаров был официальным покупателем и переход права был зарегистрирован на него.
На мой взгляд, иск Никонова не может быть удовлетворен, так как он не является официальным покупателем и переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке за Комаровым. Никонов не имеет права на гараж и его требование о признании права собственности должно быть отклонено.