В своей предпринимательской деятельности я столкнулся с вопросом приобретения земельного участка. Для принятия решения, я решил провести анализ и определить рыночную стоимость участка с использованием различных методов расчета ставки капитализации — метода Ринга, Инвуда и Хоскольда.Первым методом, который я использовал, был метод Ринга. Для этого я воспользовался формулой⁚
Стоимость участка Годовая арендная плата / Ожидаемый доход.Таким образом, я разделил годовую арендную плату в размере 410 000 рублей на ожидаемый доход в 16%, что составило 0,16. Результатом этого расчета стала рыночная стоимость участка в размере 2 562 500 рублей.Вторым методом, который я использовал, был метод Инвуда. Для этого я воспользовался формулой⁚
Стоимость участка Ожидаемый доход / (Годовая процентная ставка ─ Ожидаемый доход).Я разделил ожидаемый доход в размере 16% на разницу между безрисковой процентной ставкой в размере 8% и ожидаемым доходом в 16%. Это составило 0,08. Результатом расчета стала рыночная стоимость участка в размере 2 000 000 рублей.Наконец, третьим методом, который я использовал, был метод Хоскольда. Для этого я воспользовался формулой⁚
Стоимость участка Ожидаемый доход / Годовая арендная плата.
Я разделил ожидаемый доход в размере 16% на годовую арендную плату в размере 410 000 рублей. Результатом этого расчета стала рыночная стоимость участка в размере 39٫02.
Таким образом, на основе проведенного анализа, я определил три варианта расчета ставки капитализации ─ метод Ринга, Инвуда и Хоскольда. Рыночная стоимость участка составила⁚ 2 562 500 рублей по методу Ринга, 2 000 000 рублей по методу Инвуда и 39,02 рублей по методу Хоскольда. Исходя из этих данных, я могу сделать вывод о приблизительной стоимости участка и принять решение о его приобретении для реализации своей предпринимательской деятельности.