Я, в своем личном опыте, сталкивался с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит⁚ ″Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.″
Этот пункт закона дает арендодателю освобождение от ответственности за недостатки имущества, сданного в аренду, со всеми условиями, указанными в пункте. Важно отметить, что для того, чтобы арендодатель не нес ответственности, необходимо выполнение всех трех условий.
Первое условие заключается в том, что недостатки имущества должны быть оговорены при заключении договора аренды. Это значит, что арендодатель и арендатор согласовали и подтвердили наличие определенных недостатков, и это было документально зафиксировано в договоре. В таком случае, арендодатель не может возлагать ответственность за эти недостатки на себя.
Второе условие гласит, что недостатки имущества должны быть заранее известны арендатору. Это означает, что арендатор был осведомлен о конкретных недостатках перед заключением договора аренды. Такой информации могло быть достаточно для арендатора, чтобы принять решение о согласии на аренду данного имущества. В таком случае, арендодатель не несет ответственности за недостатки, о которых арендатор был заранее осведомлен.
Третье условие подразумевает, что недостатки имущества должны быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Это означает, что арендатор должен был произвести осмотр и проверку имущества на наличие возможных недостатков. Если недостатки были обнаружены в рамках такого осмотра, то арендодатель не будет нести ответственности за них.