Тема⁚ Исполнение договора аренды и ответственность сторон
Дорогие читатели!Я хотел бы поделиться с вами своим личным опытом, связанным с арендой помещения и возникшими проблемами при его использовании. В настоящей статье я расскажу о случае, когда производственный кооператив, которому я принадлежу, арендовал подвальное помещение от кинотеатра для размещения нашего торгового склада.
В начале все шло гладко. Мы заключили договор аренды с кинотеатром и приступили к эксплуатации помещения. Однако, спустя месяц после заключения договора, мы столкнулись с серьезными проблемами. Подвальное помещение оказалось затопленным горячей водой в результате неисправностей в водопроводных трубах.
При этом, в результате затопления, нашему кооперативу был причинен значительный материальный ущерб в размере 700 тыс. рублей. Сразу после произошедшего, мы обратились к администрации кинотеатра с требованиями о компенсации ущерба, так как считали, что они несут ответственность за произошедшее.Однако, кинотеатр принял решение отказать нам в возмещении причиненного ущерба. Они ссылались на то, что подвальное помещение находилось в нашем владении и пользовании, а значит, они не могли знать о неисправностях в водопроводных трубах. Такая ситуация заставила нас обратиться за помощью к юристу для выяснения наших прав и обязанностей по договору аренды. Юрист объяснил нам, что при заключении договора аренды помещения, ответственность за его техническое состояние и обеспечение безопасности лежит на собственнике помещения, то есть на кинотеатре.
По закону, собственник обязан обеспечить функционирование подведомственных инженерных коммуникаций, таких как водопроводные трубы, и регулярно их обслуживать. В случае неисправностей с водопроводными трубами, кинотеатр должен был немедленно принять меры по их устранению.
Исходя из этого, мы представили администрации кинотеатра доказательства, подтверждающие их ответственность за произошедшее. Мы также предложили им принять меры для решения этой ситуации в добровольном порядке, чтобы избежать долгого и сложного судебного процесса.
В итоге, после длительных переговоров, кинотеатр согласился возместить нам причиненный ущерб в полном объеме. Они поняли свою ответственность по договору аренды и согласились принять меры для устранения неисправностей в водопроводных трубах.
Мы, в свою очередь, остались довольными результатом и, учитывая полученный опыт, будем более внимательно относиться к условиям договора аренды и техническому состоянию арендуемого помещения в будущем.С уважением,
Алексей.