Здравствуйте! Мое имя Михаил, и я хочу поделиться своим опытом в решении подобной ситуации. По общим правилам, для передачи квартиры в индивидуальную собственность, необходимо оформить договор и зарегистрировать его в управлении Росреестра. В случае, если договор не был зарегистрирован до смерти нанимателя, возникает вопрос о правах наследников. В данной ситуации, гражданка Жанна Николаева заключила договор о передаче квартиры в индивидуальную собственность и умерла до его регистрации. По законодательству, состояние наследства возникает с момента смерти физического лица. В данном случае, дочь умершей Ксения Николаева обратилась в суд с иском о включении квартиры в состав наследства. Конечное решение суда будет зависеть от многих факторов, включая окончательное оформление договора о передаче квартиры и его незарегистрированное состояние. Однако, в судебной практике существуют случаи, когда суды принимали во внимание договоры о передаче квартиры в индивидуальную собственность, которые не были регистрированы до смерти нанимателя. В таких случаях, суд может удовлетворить требования Ксении и включить квартиру в состав наследства.
В целом, решение суда будет основываться на законодательстве, судебной практике и доказательствах обоих сторон. Поэтому я рекомендую Ксении обратиться к квалифицированному юристу, который поможет ей подготовить исковое заявление и представлять ее интересы в суде.