Я, Вася, владелец кафе, поделился своим опытом и посоветую, стоит ли принимать данный проект․
Первое, с чего я начал, это расчет текущей стоимости совокупного дохода кафе․ Для этого я использовал метод финансовых вычислений и формулу дисконтирования денежных потоков․Доход от аренды в течение шести лет в сумме 600 тыс․ руб․ в год я привел к текущей стоимости по ставке дисконта для дохода от аренды, равной 8%․ Для этого я разделил сумму дохода на (1 ставка дисконта)^количество лет и сложил все полученные значения⁚
Текущая стоимость дохода от аренды (600 тыс․ руб․ / (1 0,08)^1) (600 тыс․ руб․ / (1 0,08)^2) ․․․ (600 тыс․ руб․ / (1 0,08)^6)
Аналогичным образом я рассчитал текущую стоимость дохода от продажи кафе в конце шестого года․ Для этого я использовал ставку дисконта для продажи, равную 20%⁚
Текущая стоимость дохода от продажи 13 500 тыс․ руб․ / (1 0,20)^6
Далее я сложил текущую стоимость дохода от аренды и текущую стоимость дохода от продажи⁚
Текущая стоимость совокупного дохода текущая стоимость дохода от аренды текущая стоимость дохода от продажи
После проведения всех вычислений я получил текущую стоимость совокупного дохода кафе․Однако, перед тем как я принял окончательное решение о принятии проекта или его отказе, я учел факт, что инвестор не уверен в том, что сможет получать означенный доход в последние два года․ Для этих лет я ввел понижающий коэффициент, равный 0,8, и применил его к текущей стоимости дохода от аренды⁚
Скорректированная текущая стоимость дохода от аренды текущая стоимость дохода от аренды * понижающий коэффициент
Затем я сложил скорректированную текущую стоимость дохода от аренды с текущей стоимостью дохода от продажи⁚
Скорректированная текущая стоимость совокупного дохода скорректированная текущая стоимость дохода от аренды текущая стоимость дохода от продажи
Итак, у меня получилась скорректированная текущая стоимость совокупного дохода кафе․
Исходя из данных расчетов, я решил принять проект․ Полученная скорректированная текущая стоимость совокупного дохода превышает сумму расходов по ликвидации кафе (5% от продажной цены)٫ что означает٫ что проект является прибыльным․
Я, Вася, на своем личном опыте рекомендую принять данный проект, учитывая все параметры и расчеты текущей стоимости совокупного дохода․